Buitenlandse onroerende goederen in de vzw? Opgelet!

Sommige vzw's moeten aangifte doen van deze buitenlandse onroerende goederen (bv. gebouwen voor residenties in het buitenland). Als bestuurder of zakelijk verantwoordelijke van een vzw moet je sinds 2021 de inkomsten van je onroerende goederen aangeven.

We gaan in dit artikel in op de basisregels van deze regeling en bekijken de wat, wanneer en hoe. Na het lezen van dit artikel kan je aan de slag, want van jou als verantwoordelijke wordt verwacht dat je deze inkomsten spontaan aangeeft.

In welke gevallen moet je een aangifte doen van deze buitenlandse onroerende goederen? De voorwaarden voor aangifte zijn duidelijk:

• De vzw heeft een zakelijk recht (eigendomsrecht, recht van erfpacht, opstalrecht, recht van vruchtgebruik) op buitenlands onroerend goed (bv. gronden of gebouwen) én;
• is onderworpen is aan de rechtspersonenbelasting (RPB).

Telkens wanneer er sprake is van een verkoop, successie, verwerving of andere wijziging in het zakelijk recht van de buitenlandse onroerende goederen (bv. de vzw koopt een hotel in het buitenland of de vzw verkoopt een bouwgrond in het buitenland). In deze gevallen moet je binnen de vier maanden spontaan aangifte doen bij de FOD Financiën.

Naast deze aangifte van buitenlandse onroerende goederen moeten ook een aantal andere gebeurtenissen spontaan worden aangegeven:

• de ingebruikneming of de verhuring, indien deze de ingebruikneming voorafgaat, van de nieuw opgerichte of herbouwde onroerende goederen;
• de voltooiing van de werken aan de gewijzigde gebouwde onroerende goederen;
• de verandering in de wijze van exploitatie, de omvorming of de verbetering van ongebouwde onroerende goederen;
• de ingebruikstelling van nieuw of toegevoegd materieel of outillage, alsook de wijziging of de definitieve buitengebruikstelling van materieel of outillage.

Je kan de aangifte op drie manier indienen:

• Online via MyMinFin
• Via een aangifteformulier dat per e-mail kan worden aangevraagd: foreigncad@minfin.fed.be
• Via een aangifteformulier dat per brief kan worden aangevraagd (Administratie Opmetingen en Waarderingen – Cel buitenlands KI – Koning Albert II laan 33, bus 459 – 1030 Brussel)

Wanneer je de aangifteverplichtingen niet (tijdig) nakomt, kan er een administratieve geldboete van minstens 250 euro tot maximaal 3.000 euro opgelegd worden.